잠자는잠자리

보금자리론 · 디딤돌 · 시중은행 총정리 (2026년 5월 기준) "가계약금까지 넣었는데, 이제 대출은 어떻게 해야 하지?" 무주택 실수요자, 그것도 '디딤돌은 안 되고 시중은행은 한도가 부족할 것 같은' 애매한 연봉대에 있는 분들이 가장 많이 막히는 지점입니다. 이번 글에서는 연봉 4,500만원 / KB시세 4.8억(매매가 4.55억) 아파트 / 필요 대출 약 3.3~3.4억 케이스를 기준으로 2026년 5월 현재 적용되는 정책대출과 시중은행 주담대를 정리합니다. 0. 들어가기 전 — 내 상황 체크리스트 블로그를 읽기 전에 본인 조건을 먼저 정리해두세요. 정책대출은 몇 천만원 차이, 혼인신고 1주 차이로도 자격이 갈리는 영역 이라 본인 상황을 명확히 하는 게 가장 중요합니다. 매매가 4.55억 / KB시세 4.8억 (수도권 아파트 가정) 본인 연봉 4,500만원 무주택, 생애최초 X (과거 1회 이상 주택 보유 이력) 혼인신고 전 (예비부부) 필요 대출금액 약 3.3~3.4억 1. 디딤돌대출 — 왜 대부분 어려운가 먼저 가장 금리가 낮은 디딤돌대출입니다. 한국주택금융공사·주택도시기금이 운영하는 무주택 서민용 정책대출이며, 금리가 연 2.6~3.4% 수준 으로 가장 저렴합니다. 그러나 조건이 빡빡합니다. 항목 조건 소득 기준 부부합산 6천만원 이하 (신혼·생애최초·2자녀 7천만원, 2026년 5월부터 신혼·다자녀 7,500만원으로 완화) 주택가격 5억원 이하 (신혼·2자녀 이상 6억원 이하) 대출한도 최대 2.5억 (신혼·2자녀 이상 4억) — 2026년 한도 축소 전용면적 85㎡ 이하 💡 결론: 본인 단독 연봉 4,500만원이라면 소득 기준은 통과되지만, 혼인신고 안 한 상태 에서는 신혼부부 기준(7,500만원·6억·4억)이 적용되지 않아 일반 디딤돌(2.5억 한도) 밖에 못 받습니다. 필요금액 3.3억엔 턱...